บัญญัติ 7 ประการของผู้ที่พักในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด

        เยอะแยะคนอาจจะคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดประตูใส่สลักล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสีหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่ใคร่รู้สอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าไม่ก็ถอดผ้า แต่อาจจักมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าถ้าหากอยู่บ้านเดี่ยวไม่ใช่หรือทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ ไม่ใช่หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณพักคอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่เท่าถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย พร้อมด้วยนี่เป็นเรื่องครัน ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีอำนาจตามกฎหมายที่จักทำ พร้อมด้วยเป็นพ่างการริเริ่มต้นเท่านั้น แล้วถ้าต่างว่าถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดทรัพย์ในห้องชุดไปขายใช่ไหมกระทั่งการผลักดันขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อปฏิรูปหนี้ยังอยู่ในเค้าโครงอำนาจทางนิติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องพักพิงศึกษาข้อเทศบัญญัติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมนั้น มีเทศบัญญัติหลักที่มีส่วน คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การดำเนินงานจัดการ
• อำนาจและบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบขั้นแรกที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจขืนชำระหนี้
• คนสิงสู่คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวะของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย ถือเอาว่า ต้องสามารถบงการใจของตนเองให้อยู่ในกฎระเบียบ เพื่อส่วนรวมเป็นเบื้องต้น พร้อมด้วยให้ความสมรู้กับส่วนรวม เพื่อหว่านล้อมชักชวนเพื่อนเล่นร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนกลาง อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมสันต์ของชาวคอนโด พร้อมด้วยความเจริญของตัวอาคาร พร้อมทั้งสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ข้างในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนกับหลังเข้าไปคงอยู่ได้คอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อบังคับ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเริ่มต้นต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นเป็นผู้อาศัยพักอาศัยภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจักเป็นเจ้าของร่วมในธนทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างมูลค่าของห้องชุดกับค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดไม่ใช่หรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม เหรอ ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง และก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมคบออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้ผลดีที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร พร้อมกับค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมทั้งดำเนินการที่เกี่ยวกับสมบัติส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมกับจัดการ ในทางทำตัวนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น กับต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีจุดประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาโภไคศวรรย์ส่วนกลาง พร้อมทั้งให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมด้วยบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจักเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือว่านิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวตั้งตัวตี ทำแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อจากนั้นนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 เหรอ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ใช่ไหมคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นและเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะว่าความริโหมโรงของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความพ้นภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษากับจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้เคลียร์ต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่ก็มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้ให้หมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด เหรออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเดินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องจ่ายล่วงหน้า (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจออกกฎชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมด้วยแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ข้อบัญญัติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว กับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อค่าในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมกับพาณิชย์ด้วยกันมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ พร้อมด้วยมีอยู่เหนือพิตรส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

เพิ่มขึ้นความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในธนสารสมบัติต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมกับเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางดำเนินงานก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดเชี่ยวชาญ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ด้วยกันอื่น ๆ ทั้งนี้โดยมีคณะกรรมการควบดูแลการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะมีการประชุมใหญ่ หรือไม่ประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย และตราบพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็อาจจะสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนชูไว้คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า และการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ก็ไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับเหรอไม่ เหรอว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอไม่ใช่หรือโตพอแล้วไม่ใช่หรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจักสมบูรณ์สวยงาม ใช่ไหมขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้ไม่ก็ไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบกับบริจาคพอเป็นแกนกลาง

แกะรอยข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

กลยุทธ์แนะนำก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวคราวบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้สามารถด้านการเงินส่วนสามัญชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนทรัพย์ใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดชี้แนะนำผู้บริโภคซื้อบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ประสงค์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านหรือไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะว่าระบับนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อแนะนำอีกตอนหนึ่งที่เหโจษจัน มาฝากให้กับคนไทยทั้งในและต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด ด้วยกันผู้ที่เริ่มทำต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ก็ไม่รู้อะไรเลย กับต้องใคร่ครวญชมให้ดีก่อนที่จักตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อเหลือเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในเหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า หากคุณมีเงินสดอยู่ในมือพ่างพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการครองชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นหมายความว่าการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ฐานะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือว่าคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงรูปการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดชะงักติดขัด เช่น กรณีบาดเจ็บป่วยรุนแรง การปลดพนักงาน หรือไม่แม้แต่ภัยพินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่ศักยทำงานด้วยกันหารายได้ตามปรกติ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมทั้งสมรรถลอดพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. รอบรู้ควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้ความเป็นไทกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือไม่ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเท่าพอแต่ละเดือนเพื่อชำระหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งสิ้นธนาคารหรือว่าสถาบันการเงินที่อยู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพื่อจะให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือว่าคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย แม้รวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่พันธะหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้พงศ์พันธุ์นี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนไขปัญหาค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติว่าผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะขวนขวายลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตกลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งต้องมั่นใจก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติปางพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือยังประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ เวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระราชพงศาวดารการเงินพอใช้ใช่ไหมข้ามได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหละบือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติบุคคลทางการทรัพย์สมบัติของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ตะกลามจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็รอบรู้เข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะปลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การปลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือครอบครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการตำหนิติเตียนใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านหรือไม่คอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านใช่ไหมคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้เหรอไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงยุคสมัยเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือว่าไม่ เพราะถ้าขายก่อนเพลาอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดราคาทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าผู้ซื้อคิดหาทำดอกผลกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่ต่างว่าพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่รอบรู้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกซอยหนึ่งคือซื้อหาเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมการตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นทำได้ซื้อหรือไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักพึ่งได้ แต่อย่าปลงใจง่ายๆ แทบเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต พร้อมทั้งรอบรู้ดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมทั้งเหมาะสม ในคราวการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย สมมติว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมด้วยต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน ยกเว้นนี้เจ้าของหรือว่าผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานบำเรอรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังกับความมุ่งมั่นที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างครันจังหรือไม่

6. เที่ยวหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่ไอเซนเบิร์กมุ่งหมายให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจหาประกาศเพิ่มเติมได้เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือว่า เอไอซีพีเอ เพราะคุณศักยเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นพร้อมกับหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลไม่ก็ทางเเอิกเกริกก ที่จะช่วยจัดการบริหารทางการเงินของตัวเองได้ เพราะด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมกับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐและในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ ด้วยกัน คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ประกาศการดึงซื้อบ้าน / คอนโดของธนาคาร

วงทรัพย์สมบัติกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุปัจจัย อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงค์ได้นั้นกิจการค้าจักต้องมีจุดประสงค์ที่เด่น อีกทั้งต้องสรุปว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ขณะจ่ายชำระคืน พร้อมกับที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข้อมูลวงเงินกู้ของธนาคาร วงเงินนั้นที่แต่ละคนจักได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัย เพราะศักยแบ่งออกได้ดังนี้

1. อัตราเงินเดือนพร้อมกับภาระหนี้ ค่าโดยราวๆจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 พร้อมกับไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะคะเน 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากเงินเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีเหรอเงินเงินได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางแบงค์ก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมทั้งนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จักต้องเช็คกับทางแบงค์อีกที

ผลรวมวงเงินกู้ อาจได้มากหรือน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน ด้วยกันประวัติบุคคลการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ให้ความเป็นไทกู้ง่ายและให้จำนวนรวมวงเงินมากกว่าปกติ

2. ราคาประเมินบ้านเหรอคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร ราคาประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจักส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจักซื้อกับประเมินราคา พวกบ้านหรือไม่คอนโดใหม่ บางแบงค์ให้กู้เต็มสนนราคาประเมิน ส่วนพวกป่าวร้องขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางธนาคารก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของค่าประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละแบงก์ที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ราคาประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมกับถ้าค่าประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานเงินเดือนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามมูลค่าประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้ทำได้ชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงค์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุมากมายก่ายกอง จำนวนปีในการปรับปรุงหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าลดหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะอาจผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นปริมาณเงินผ่อนแต่ละเดือนจักสูงมาก ซึ่งเพราะว่าทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินประมาณการ 40% ของเงินเดือน ถ้าหากเกิน ธนาคารก็จะลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้อาจจะกู้เพิ่มเป็นค่าเติมแต่งได้อีกเกือบ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนบัตรอนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณอาจกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่อัตราดอกเบี้ยเพราะด้วยเงินกู้ตกแต่งจักสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

หลักเกณฑ์ดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว ธนาคารแต่ละแห่งก็จะมีข้อชี้ขาดที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นเท่าแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้จงติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจะดีที่สุด หรือไม่ก็ติดต่อไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงค์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่รอบรู้ให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

ข้อเสนอแนะ:

1. คนที่ตะกลามมีบ้านไม่ใช่หรือคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง ขอให้บุกเบิกจากการประมาณวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจะ ปลดเปลื้องกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณเป็นได้ติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้โทรกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนเหรอธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน เพราะธนาคารพวกนี้จะเก่งเช็คประกาศของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ พร้อมกับความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราอาจจักเช็คหลายๆแบงก์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวคราวจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. ภายหลังเข้าใจวงเงินที่คุณทำเป็นกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านเหรอคอนโดที่อยู่ในงบของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่ก็คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่สร้างผ่านเพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านไม่ก็คอนโดเกินกำลังและฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักเพียบมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรือว่าอุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้ากระหายผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่คร่าวๆ 30% ของเงินเดือน

4. ให้เลือกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าเก่งเฟุ้งเฟื่องกแบบ 30 ปี ก็เระบือกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะการเลือกระฉ่อนกระยะเวลาผ่อนที่นาน จะทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เฟุ้งเฟื่องกผ่อน 30 ปี คุณต้องให้ต่อเดือนคาดคะเน 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเโจษจันกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคะเน 11,000 บาท คุณเเลื่องกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน ด้วยกันทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากสนนราคาประเมินของกรมหรือว่าค่าขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ใช่ไหมธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามมูลค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าสนนราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระสมมติถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อพร้อมทั้งผู้ขาย หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำหนังสือสัญญาจักซื้อจักขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในให้คำมั่นจักซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เทคนิค 10ข้อ แต่งห้องนอนเล็กๆกระไรให้สวยเลิศเลอ

10 เคล็ดเคล็ดลับ แต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศเลอ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด หรือว่าที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องไม่ก็ซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดและประสาทเสีย พอครั้นจักกระจายต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอเหรอไม่มีพื้นที่เหเอิกเกริกเช่นพอที่จักขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดลับการตกแต่งให้เป็นคุณค่ากันนะคะ กับกลยุทธ์ที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนปริมาตรเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. สมมุติคุณไม่ชอบห้องสีขาวหรืออาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน พร้อมกับผ้ากรูมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมกับเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูกระจ่างไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทิศาให้แสงพ้นเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องรุ่งเรืองมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ใช่ไหมแบบคล้องที่ทำจากผ้าลูกไม้หรือไม่ก็ผ้าทอมือก็ไม่เลวดังกัน 
3. แพร่ขยายพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนแปลงเป็นชั้นวางของเสียเลย สำหรับคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือว่าหนังสือมาก ๆ พินิตว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น ทำได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ พร้อมด้วยทำอะไรได้สารพัดสารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยนำแสงสว่าง พร้อมด้วยความโปร่งเข้ามาในห้อง ชักจูงว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มเขตห้องให้มากขึ้นได้ กับเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณอาจจักเโจษกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกเงาช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องหับดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีกระจกหลายเฉดสีให้คุณเระบือกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. ถ้าหากดินแดนค่อนข้างกำหนด ลองเโจษจันกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น ต่างว่าใช้เตียงธรรมดาคงจะไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเละบือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา หรือทำให้เกลื่อนกลาด อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. ต่างว่าห้องนอนของคุณตีบตันลึก แทบห้องนอนห้องนี้ ลองแต่งเติมผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ดีโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาห้องได้ อย่างห้องนี้เโจษจันกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความระยิบระยับ จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. เสี่ยงโชคทำให้ Headboard ของคุณกลายเป็นพื้นที่เพราะด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจะเป็นชั้นคู่มือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยเพราะวางโคมไฟ ที่ให้ประภาสถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะสำหรับห้องนอนหน้าลีบลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งผนังด้วยลวดลายพร้อมทั้งสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเล่าลือกวอลล์เปเปอร์มากรุฝาผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก รับรองว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่พลั้งพลาดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แน่นอนแล้วขึ้นอยู่กับการประดับประดามากกว่า ลองแต่งแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ กำกับโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ เติมแต่งแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง พร้อมด้วยเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าสาธารณะคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นกับกับอะไร

ค่าส่วนรวม คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่เข้าที มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นค่าครองชีพที่ประธานมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ใช่หรือเจ้าของห้องชุดที่จำเป็นจะต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าช่วงต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักแจ้ง หรือว่ามีงานพิมพ์การขายกำหนดตำแหน่งค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าใดอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ทำได้เปลี่ยนแปลงหรือไม่แก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในความเห็นของที่ชุมนุมใหญ่

ค่าศูนย์กลางของคอนโด นั้น ครั้นเทียบราคากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องมาจากโครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่ให้ความสะดวกต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า หรือมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น ค่าตัวเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าจ้างพนักงานเก็บขยะ, เงินเดือนแม่บ้าน, ประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของส่วนรวม อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์พร้อมกับโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องไม้เครื่องมือทำความบริสุทธิ์ อื่นๆ

โดยเป็นประจำในวันโอนเจ้าของผู้ซื้อมักจักต้องชำระ “ค่าส่วนรวมล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วบังคับเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าสาธารณะไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพื่อค่าส่วนรวมนี่กฎหมายระบุให้รอบรู้นำไปเป็นค่าใช้จ่ายลักษณะ “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องล้วนๆในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องเบ็ดเตล็ดไว้ในขนบธรรมเนียมงานโครงการ พร้อมด้วยวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บประโยชน์บริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินแบ่งสรร ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะกรรมาธิการจัดสรรที่ดินที่คะเนไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอแบ่งสรรเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีค่าครองชีพที่เกิดจากการทำงาน ใช่ไหมการดูแลบริหารการจัดการของโภไคยส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้สั่งการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณประโยชน์โทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้พร้อมด้วยเครื่องไม้เครื่องมือต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งโสหุ้ยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าฟื้นฟูระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

ภาระหน้าที่ของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องสังคายนาค่าส่วนกลางทุกเดือนส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีปริศนา อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าส่วนรวมถึงแพงจัง ?

อัตราค่าส่วนรวม จะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับหลายสิ่งของหลายเหตุ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าศูนย์กลางแต่ละแผนการไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความง่ายดายมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับไม่ก็พันธุ์คอนโดด้วย เช่น แผนไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าสาธารณะก็ต้องแพง เพราะมาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารใช่ไหมพื้นที่ศูนย์กลางต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจะสูง ก็เพราะว่าตัวหารเฉลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเลือเลื่องกได้ทุกคนก็คงเโจษกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความแน่แท้นั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าสาธารณะมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ หรือการดูแลอาคาร กับพื้นที่ส่วนกลางทำได้ไม่เต็มที่ ไม่ก็บริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนสายการบินโลว์คอส ที่จะทำอะไรก็ต้องถนอมไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่เชี่ยวชาญเก็บค่าสาธารณะได้ 100% เต็มโดยไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จักกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าสุทธิก็ได้ไม่ครบใช่ไหมไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งสมมุติเราซื้อเพื่อ เปลื้องเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับรายการจ่ายศูนย์กลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปลดเปลื้องเช่านั้น ก็คือจักจ่ายมากหรือไม่ก็จ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย รายจ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจกับความสมรรถในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่มุ่งหมายจ่ายแพงก็คงต้องค้นคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าส่วนรวมมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรปฏิรูปตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมกับร่วมกันดำเนินงานจัดการใช่ไหมตรวจสอบบัญชีจักเป็นการดีกว่า การเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ปรับปรุงปรับปรุงทรัพย์สาธารณะให้อาจจะใช้งานได้นานๆ ด้วยกันทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

รังสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษเหมือนกับดินแดนในภวังค์ ด้วยเฉดสี

นฤมิตบรรยากาศสุดเด่นแบบดินดินแดนในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีฤๅที่ทำให้คนเรานั้น มีความสุขมากไปกว่าการได้อยู่ใกล้ชิดกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น ด้วยกันโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือว่าคอนโดของคุณ พร้อมกับถ้าสมมตสถานที่แห่งนั้นเป็นดินเขตแดนภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งตะโกรงใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังจินตนาการนึกถึงบรรยากาศที่ตลบอบอวลไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราทำเป็นเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจะดีกว่า ถ้าหากเราเชี่ยวชาญเก็บเอาบรรยากาศที่แสนดีเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นบริเวณในฝันเหนือจินตนา

ก็เพราะว่าบรรยากาศคือส่วนผสมหนึ่งของชีวิตที่เป็นได้ช่วยสร้าง ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสำราญ ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามกลางๆทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองต่างจังหวัดของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันเก๋งดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมทั้งกลิ่นหอมอันแสนเเขยื้อนวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย และคงจะดีไม่น้อยเลยทีเดียว สมมตสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จักอาจจักจะนฤมิตพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่สำหรับไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนกายินทรีย์แล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งสถานที่แห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน อาจใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ และพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

ด้วยว่าคนรักบ้านที่ต้องการสร้างสรรค์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เปรียบเสมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ด้านในห้องนั่งเล่นของคุณก็อาจทำได้ไม่ยาก พ่างเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดจิตใจของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมบัดกรีความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค ย้ำงานเฟอร์นิเจอร์อันดับ Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน ไม่ใช่หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เท่าเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนโยน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งตากสมองนอนเกลือกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

หรือว่าสมมติว่าใครที่ชมชอบบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็เก่งดื่มด่ำไปด้วยความเร้าร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายไม่ใช่หรือเป็นรูปทรงซับซ้อน แทบแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือว่าทาสีฝาผนังด้วยโทนสีแดงสดด้วยกันโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมรังสรรค์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมด้วยผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

ถ้าหากอยากได้สัมผัสถึงพลังแห่งความสดใสอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวเขียวขจีที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็สมรรถเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชอุ่มได้ไม่ยาก แทบตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่เด้งกลับถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก และอาจเเลื่องลือกเฟอร์นิเจอร์ประเภทงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยค้ำจุนให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นไอของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงยุคสมัยไหนก็อาจจักเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแดนดินในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงดลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์ด้วยกันความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมสร้างสรรค์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินขอกในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหเอิกเกริกงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา กับชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เลือเลื่องกรังสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ โดยทำได้จำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านรอบรู้จำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนจริงๆแบบเรียลไทม์ ซึ่งสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือและแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS พร้อมทั้ง ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคสำหรับทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติเหนี่ยวเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานโดยไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะอาจจะเช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมทั้งไม่ผสมสารตะกั่วพร้อมกับปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมกับความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือว่ามอบความหย่อนที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าต่างว่าเราสามารถเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นด้วยกันศักยหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจะเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่วันที่ปรารถนาใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็เชี่ยวชาญกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เป็นได้ติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำเฉิดฉันชนะเลิศด้วย 8 วิถีทางเก็บของในห้องน้ำ ถนอมอย่างไรให้มีสไตล์

8 ทางเก็บของในห้องน้ำความจุเล็ก เพื่อห้องอะเคื้อชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด หรือบ้านของคุณ ได้ดัดแปลงแปลงไป ไม่ใช่พางแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความดูดีของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการจัดเก็บของในห้องสุขาที่อาจจะช่วยให้ส้วมของคุณ สวย สะอาดและอยู่เสมอ
วันนี้เรามีกลยุทธ์ต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยโดดเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจักต้องแอบแฝงซ่อนหลังบานพับตู้เหรอประตูอีกรองลงไป คุณเก่งโชว์คลังเก็บของของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของนานาเนกขนาด เพื่อสามารถจัดของใช้หลายเหล่า เพื่อความง่ายต่อการจับนำมาใช้สอย พร้อมด้วยยังเพิ่มความเป็นแผนภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่เช่นแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้ถวัลย์สูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน เชี่ยวชาญเพิ่มเขตพื้นที่เก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความผิดแผกแตกต่างใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  แนวทางของการตกแต่งภายในห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเลือเลื่องกหนึ่งที่จักเป็นได้สร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังอำพรางความน่ารักอยู่ อาจจะทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือว่าใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังเชี่ยวชาญใช้ประโยชน์เพราะว่าใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้ผลดีใช้สอยให้อ่างอาบน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้โขๆ ในขณะเดียวกันก็บากบั่นสร้างความพิกลตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งรอบรู้สร้างความเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าถ้าหากว่าห้องน้ำของคุณมีอาณาบริเวณค่อนข้างมากพร้อมทั้งมีฝาผนังที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มอรรถประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในละแวกที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษด้วยกัน function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เกี่ยวกับในอาณาบริเวณห้องน้ำที่แคบพร้อมด้วยมีบริเวณน้อย ชั้นวางของต้นร่างบางเบา ตั้งตามขอบผนังล้อมรอบอ่างล้างมือเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เก่งวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังรอบรู้ออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้ทำเป็นใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเพื่อการตกแต่งชั้นวางของ เพราะการสร้างความน่าใจจดใจจ่อให้กับเคาน์เตอร์เพราะนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เนื่องด้วยใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปผชาติ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่ารู้ได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับแปรปรวนให้กลายเป็นมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะว่าติดชั้นวางของหินอ่อนประดิษฐานด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรือว่าอาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

กลยุทธ์ 13 ทางการจัดห้องนอนปริมาตรเล็ก

13 วิธีจัดห้องนอนของคอนโดความจุเล็ก

ถึงทุกวันนี้จักคอนโดมูลค่าถูกมีแถบน้อยก็เถอะ แต่ถ้าหากจัดถูกนโยบายแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในเรือนอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักพำนักแบบ City Life ของคนเมืองกาลสมัยนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำเทคนิคที่น่าสนใจ 13 กรรมวิธีการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เฟุ้งเฟื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์แค่ชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง เพราะนำมาเพ้นท์ไม่ก็ใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป ไม่ก็ถ้าใครงบน้อยหรือไม่ต้องการออมเวลาก็อาจเเล่าลือกซื้อกระดาษใช่ไหมวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเเอิกเกริกกปลอกหมอนสีสันสดใสพร้อมทั้งการระบายสีโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยบังให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฉากห้องจักช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง ใช่ไหมลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเโจษกใช้อุปกรณ์ที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหระบือง และยังช่วยทำบรรยากาศที่อบอุ่นโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเโจษจันกใช้เตียงนอน : การเลือกใช้สีที่ทาผนัง พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้หากว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาไม่ใช่หรือใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เทคนิคที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเฟุ้งเฟื่องกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง พร้อมด้วยซ่อนขอบห้องไม่ก็มุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเเล่าลือกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสพร้อมด้วยเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จะทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาพร้อมกับลดความคับกิ่วอึดอัดลง นอกจากนี้ การเลือเลื่องกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายพร้อมกับพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นแท้จริงได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด เพราะว่าปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนเหรอเตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องแต่เครื่องเรือนจะบังแสงพร้อมกับทัศนียภาพจากภายนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่เพราะในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจักช่วยก่อสร้างจุดสนใจของห้องได้เป็นอย่างดี ตามที่ศักยใช้ผลจากแสงภายนอกเพื่อก่อบรรยากาศธรรมชาติ พร้อมด้วยการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็สมรรถลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้าที่บังตาของเตียงได้ เพราะการเโจษจันกใช้สีของผ้าม่านพร้อมด้วยเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน ด้วยกันเสือกใช้เนื้อผ้าที่โปร่ง

5. อ่อนโยนด้วยกันเบาบาง : เเลื่องกใช้สีอ่อนหรือไม่ก็สีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงพร้อมกับผนังรอบห้อง การเเลื่องกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงวัตถุที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนโปร่งบางที่ทรวดทรงไม่ทึบตัน จะทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีโพยมถ่ายเท สูงโปร่งโล่งสบายพร้อมกับน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ สมมุติห้องของคุณมีห้องที่คอดยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จักวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นฝากั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจะดูเก๋แล้วเรายังรอบรู้ใช้ประโยชน์จากม่านบังตานี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังผนังอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เละบือกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันกับไม่อำพรางสายตามากนัก อาจทำได้เพราะว่าการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของโครงสร้างโลหะจักช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงกับดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะว่าใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากฉากขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเเล่าลือกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางหลักตั้งขนาดใหญ่ พร้อมด้วยม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันโดยทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่ปริมาตรเล็กค่ะ  แม้ว่าวางเตียงสองชั้นจะช่วยกระเหม็ดกระแหม่พื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้สะดุดตา ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีเล่ห์เหลี่ยมมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารหรือไม่ก็หลังคา คุณเชี่ยวชาญส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ เพราะว่าการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส โดยให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เครื่องเรือนพับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นแบบอย่างการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเฟอร์นิเจอร์แบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่อาจจักพับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ หรือตู้ที่ทำเป็นดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลกับเป็นธรรมชาติเฉพาะเจาะจงบางจุด เพื่อจักได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจพร้อมกับสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน ไม่ก็ติดภาพผนังให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง เริ่มทำจากทาสีผนังด้านหัวเตียงเพราะเเลื่องกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังกับฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นเช่นชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านพร้อมทั้งผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเลือกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็รอบรู้เข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงพร้อมกับผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเร่ำลือกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงฉาก อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันกับวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจะช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก พร้อมด้วยจักดูสมครันมากขึ้นหากกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างไม่ก็โคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจที่จะซื้อขายแลกเปลี่ยนคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนปลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจักซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

เพราะว่าในปัจจุบันเนื่องด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดบุ๊ค พร้อมด้วยเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การประชันกันในเรื่องของทำเล มูลค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ไม่ว่าในแนวทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงปลงใจจอง พร้อมทั้งซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นเพราะว่าไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีข้อแนะนำเกี่ยวกับการเโจษจันกซื้อคอนโดอย่างไรประเภทที่คุณจักไม่ตกหลุมของส่วนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะปลงใจเฟุ้งเฟื่องกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าเลอะเลือนเชื่อการโปรโมทของนักเจริญอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักเพิ่มพูนอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในกิจการจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ของซื้อของขายตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหมกหมุ่นเชื่อแทบซึ่งด้วยว่าแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มราคาในการซื้อขายในอนาคตกาล ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนกับครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรรู้แก่ใจว่าคุณจักขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจักเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรปลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างห่างจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจะเสร็จ ในคอนโดของคุณจักถูกกำหนดค่าโดยมูลค่าคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าสนนราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจใช่ไหมไม่มีการนัดแนะ เพราะว่าก่อนที่คุณนั้นจะตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการให้ทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงหมายเฉพาะเห็นถึงต้นทุน พร้อมทั้ง รายได้ที่จักได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จักได้รับความเสี่ยงในการออกทุนได้แตกต่างกัน เพราะว่าฉะนั้นก่อนที่คุณจักปลงใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรเอี้ยวกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าเครื่องล่อเหล่านี้อาจทำให้คุณผิดพลาดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนปลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดควรรู้! ขายคอนโดให้ได้มูลค่างามตามฉบับตัวยง

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยพางอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางธุรกิจการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่พร้อมกับหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการชดเชยว่าจะขาดทุนหรือไม่ก็ได้กำไร ด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ และซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มให้ด้วยบางคนรีบลดค่ากระหน่ำเพราะว่าคิดว่ามันคงจักขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมด้วยสมมติใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือเพิ่งริจักบุกเบิกต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำเสนอแนะดีๆ จากเราถัดไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาริเริ่มต้นด้วยการดูงบประมาณการของตัวเองก่อน เนื่องด้วยสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประมาณความอาจทางด้าน งบประมาณของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เเลื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะว่าสมมติงบน้อยจำเป็นที่จะต้องเลือกซื้อคอนโดมูลค่าถูกลงมา เพื่อให้เหลือกระฉ่อนเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเนื่องด้วยใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาหรือเโจษจันกคอนโดให้ได้มูลค่าดี ซึ่งจนถึงคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเฟุ้งเฟื่องกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจะต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นทันทีที่ทำการขาย เหตุด้วยมือใหม่นั้นควรจักทราบว่าในคอนโดจะมีให้เระบือกด้วยกัน 2 ส่วน ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จะเห็นตัวห้อง ด้วยกันสภาพของคอนโดเพราะรวมอย่างชัดเจน พร้อมทั้งแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง โดยแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่เป็นได้มั่นใจได้ว่าห้องที่เราเฟุ้งเฟื่องกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจใช่ไหมไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจักมีความเสี่ยงแม้โครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีค่าสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันคาดคะเน 1 - 2 ปี โดยประมาณ

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อปลงใจเเลื่องลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ พร้อมด้วย ก็อาจจักเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือไม่รถไฟใต้ดิน พร้อมด้วย คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย กับสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเเล่าลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

The Diplomat Sathorn คอนโดหรูหรา กึ่งกลางเมือง ที่กิจการแถวสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดโก้เก๋ ใจกลางเมือง แหล่งกิจการแดนสาทร 

คอนโดมิเนียมที่ถึงที่กะไว้กับคนดำเนินชีวิตในเมือง ทำงานหรือว่ามีลูกๆเรียนในละแวกย่านสีลม สาทร ไปๆ มาๆด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือไม่เเล่าลือกสัญจรด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือไม่ใช้สาทรเข้ามาเมืองก็สะดวก จวนเจียนสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมด้วยส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี พร้อมกับ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ โดยในเวลานี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery มากอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผน เข้าชิดตัวกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูรายละเอียดเลย

รายละเอียดของแผนการ
นามสมญาโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผนการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นที่ทั้งหมดเพราะว่าคาดว่า : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
เนื้อที่ : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ตำแหน่งที่ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะว่าสารที่ลอด : n/a
บันทึกการ :  n/a
ปีที่ทำยุติ : พ.ศ. 2559
ราคาริเริ่มต้นเกือบๆ : 9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเกือบๆ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. พร้อมกับ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

ผังจากทางโครงการ

เหตุด้วยถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่ประชิดติดกันกับสะพานตากสินไม่ก็บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จักข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่เข้าใกล้สถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินพร้อมด้วยสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินไปสู่ทางคมนาคมสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นศูนย์กลางเมืองพ่างข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างอื้อ พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจักต้องระบุว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในดวงที่ควรจักเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ท้ายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักหลั่งไหลมาจากสีลม ข้ามมาทางทางสุรศักดิ์พร้อมกับซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเพียงตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้กับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักทำนูลว่าจุดที่ทำรถติดลุกลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

ข้อแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องทัศนาให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดรอบรู้กลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรข้องขัดขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้เยอะแยะ

เหตุด้วยห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. ด้วยกัน Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ค่าพร้อมกับเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร สนนราคา 9,951,752 ล้านบาท ใช่ไหม 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร มูลค่า 9,477,381 ล้านบาท ใช่ไหม 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ราคา 17,084,143 ล้านบาท ใช่ไหม 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร ค่า 19,825,128 ล้านบาท ไม่ก็ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำข้อตกลง 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมโก้หรูจุดรวมเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะว่าไม่ได้ขายเช่นแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นก็เพราะว่าเพราะมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ ด้วยกันยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจด้วยกันโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร และสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจักกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเพราะการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

ภาวะชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก เหรอสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจักเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จักเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน ไม่ใช่หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ กับสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักเหลื่อมล้ำจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างแยะเนื่องด้วยอยู่ใกล้สี่แยก ด้วยกันสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก ก็เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นใช่ไหมโรงเรียนเข้าด้วยกันโรงเรียนเลิก เพราะว่าเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมด้วยยังไปขึ้นทางด่วนโดยเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่สร้างผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ทะลวงหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาก็เพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี แอบนำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler กับสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว พร้อมทั้งไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka พร้อมด้วยตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จักลำบากในการดูแล

ในเรื่องของฝ่ายอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium พร้อมทั้งด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่พอมองจากรถไฟฟ้า หรือไม่มุมสูงนั้นจักเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จักมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรพร้อมทั้ง 4 เมตรใน Penthouse แต่ด้วยว่าห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้แยะดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะคอนโดอยู่ๆไปของก็มากหลายขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เนื่องด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมทั้งซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนการจัดมาให้แบบเพียบดีนะ นอกจากกฏเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมระยะเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น พร้อมกับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวก็เพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับค่า SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะว่างเว้นเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับสนนราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมกับโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า กับยัง Fully Furnished
การกำหนด - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้แยะ ด้วยกันหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com